전월세 전환율 계산하는 방법

전월세 전환율 계산하는 방법

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안녕하세요 포테이동입니다. 오늘은 기존 전세시장의 가격 상승으로 인하여 보증금을 올리기보다는 보증금에 월세까지 받을 수 있는 반전세화가 심화됨에 따라 전세와 월세간의 전환 시 전환율에 대하여 계산해보는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 무엇보다 시세를 파악할 경우 익숙해져 있어야 빠르게 인지할 수 있으니 반드시 해당 내용 숙지할 수 있도록 설명해드리겠습니다.

 

■  전월세 전환율

 ▶ 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다.

 ▶ 일정 비율을 넘지 못하도록 기준을 주택임대차 보호법에 정의

 ▶ 전월세 전환율로 월세 계산법

   - ( (기존 보증금 - 추후 보증금) × 전월세 전환율[한국은행 기준금리 + 2%] ) ÷ 12

      ※ 한국은행 기준금리 22.03.21 기준 1.25%  

      ☞ 최대 상한 비율 : 1.25% + 2% = 3.25% 

 

 

■  전세에서 반전세/월세로 전환 시 계산 방법

 ▶ 기존 전세보증금 6억원인 경우 전세보증금 1억원에 월세로 전환 필요시 계산 방법

  1) 기존 전세보증금 6억원 - 변경할 전세보증금 1억 = 5억원

  2) 예상 년 임대료 :  5억원 × 0.0325(3.25%) = 1,625만원

  3) 예상 월 임대료 : 1625 만원 ÷ 12 = 1,354,167원

 

  ☞ 6억원의 전세 =  전세 보증금 1억원 + 월 135만 4167원 임대료

   

  

전월세 전환 계산기

 

 

■  월세/반전세에서 전세로 전환 시 계산 방법

 ▶ 전세보증금 2억원에 월 100만원의 월세/반전세를 전세로 전환 필요시 계산 방법

  1) 연 임대료 : 월 100만원 × 12 = 1,200만원

  2) 1,200만원  ÷  0.0325 = 369,230,769 원

  3) 기존 전세보증금 2억원 + 369,230,769 원 = 569,230,769원 

 

  ☞ 전세보증금 2억원 + 월세 100만원 = 전세보증금 569,230,769원 

 

 

전월세 전환계산

 

■  마무리

전월세 전환 계산에 대하여 알아보았습니다. 전월세 전환계산기를 사용하면 편리하지만 임대계약 연장을 진행할 경우에 현재 전세시세와 비교하여 저렴한지 비싼지를 확인할 수 있는 계산방법이니 머릿속에서 계산이 바로 가능하도록 훈련을 해두는 것이 매우 좋을 것 같습니다. 전월세 시장이 안정되어 모두가 살기 좋은 대한민국이 되었으면 좋겠네요. 감사합니다.